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澳程投資 | 澳洲地產投資界的神話:包租十年,租金回報高達7%的NDIS-SDA 項目到底是甚麼?

甚麼是NDIS - SDA?

NDIS,全稱National Disability Insurance Scheme (國家殘疾保險計劃)是澳洲聯邦政府為殘疾人士及其家庭和照護者提供援助的一項計劃。此計劃旨在為符合條件的在澳殘疾人士提供所需的合理及必要的支援,便利他們的生活。

SDA (Specialist Disability Accommodation) 是NDIS中為殘疾人士提供專用住宅,來滿足殘疾人士的居住需求,是NDIS中重要的一部分。聯邦政府每年向NDIS專案撥款,由認可的NDIS provider尋找能夠滿足殘疾人士日常生活需求的專用住宅,並安排入住,其租金部分由澳大利亞聯邦政府通過NDIS Provider補貼給SDA業主。

此類型的住宅跟普通住宅最大區別是,SDA不僅要符合國家建築規範(NCC),同時也要符合SDA的建築要求,以保證滿足居住者的日常生活需要。並且,每一個SDA住房都需要通過NDIS機構下的SDA審核官的親自審核,方可安排租客,獲得政府的租金補貼。

因SDA住宅的需求大,如果此類住宅全部由政府出資建造,將是一筆巨大的公共開支。現在政府也允許有資格的建築商幫助投資者設計、開發以及建造SDA住宅。在獲得NDIS 的認可後,再由NDIS機構安排租客並獲取政府的固定租金回報。 在投資 SDA 的選擇裡,投資者最喜歡的是買地建屋的形式,因為此類投資不僅擁有土地的穩定升值的能力,而且還有高額的租金回報,堪稱澳洲地產投資界土地升值和租金高回報雙贏的項目!如此既能做善事,又穩賺現金流的投資項目,自然是吸引了無數的投資者,只要發展商一堆出新項目,短時間內就被投資者搶空, 成為近期最一地難求的投資項目!


買地建屋是如何變成SDA住房的呢?

常規的買地建屋項目(House and Land Package)是指投資者在目標區域購買一塊土地後,選擇建築公司從頭開始設計和建造屬於自己的夢想之家。

而SDA類的買地建屋套餐,是和常規買地建屋一樣選擇土地後,再通過設計,建造符合殘疾人士居住要求的住宅。然後由政府認可的 NDIS 機構承租10-20年,收取固定租金回報。此類的買地建屋套餐是政府歡迎的一種SDA類投資,也更能體現澳大利亞「融入社區」的文化價值!

 
為甚麼SDA類買地建房套餐是優選?
  • 政府支持!相對最穩妥!最保險!!!

  • 高資產增值:項目地點都是政府重資力推的發展地區

  • 穩定收益:10年包租,年租金收益率高達7%

  • 低成本投入:開發前期低手入市,而且只需繳納土地的稅,價格相對便宜

高資產增值 - Cranbourne east為例


如圖所示,對比前5年Cranbourne East區別墅中位價,累積漲幅高達35%,而此區在發展過程中也有NDIS批准的SDA住宅。



資產增值的原因:

  • 屬於發展中地區:是政府要大力投入開發的區域,開發前期低手入市,在開發期間是此區域發展最快,人口迅速增長,所以此區域房屋價格會迅速上漲。

  • 政府重資力推:Cranbourne East連續五年被列為墨爾本發展最快的區域之一,人口速度快增長(近5年人口增長97.1%),求大於供,給本區域帶來巨大的增值回報。

  • 未來規劃:新建Cranbourne East火車站,將會為此區域房價再一次帶來跳躍式的增長

 

穩定收益

  • 高現金流:每年租金回報率翻倍高達7%,每年固定租金回報$4.8萬,更未計算10年後房屋及土地增值部分;而一般投資房屋年租金回報率約3-4%左右,

  • 穩定租約:與NDIS機構簽10年租憑合約,穩定無空租期;約滿後,還可以續約

  • 安心托管

    • 房東全權托管,無需管理

    • 專人負責篩選租客

    • 專人看管租客,料理其生活日常

    • 全屋安裝監控攝像頭

    • 所在区域基础设施便利健全,與一般人生活區域無差異

 

低成本投入 - Sunbury的SDA項目為例

價格

應稅部分

土地價

​$297,900

​✔️

房屋建築價

$408,015

總計:合同價

$705,915

​$297,900

​應繳印花稅 (維州5.5%)

$12,944

  • 節省大量印花稅:只需繳納土地價格的稅。因此只需要繳納土地價格的5.5%,僅為$12,944;而不是整個合同價$705,915的5.5%($37,425), 最終節省一大半的印花稅支出。

  • 無物業管理費:節省了投資公寓樓盤時每年都會產生的物業管理費

  • 價格相對便宜:入門票 首付僅$6.5萬澳幣起

 

簡單來說,NDIS-SDA項目是集投資,回報和為移民助力為一體,一次性滿足你三個願望的,炙手可熱的地產投資項目!除此之外,我們MEA投資部更有獨家貸款offer,最高可貸90%,年利率約2.8%。租金回報扣除月供,仍有盈餘,實屬澳洲地產投資界的最優解。

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