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澳洲投資項目:收租利器 - NDIS-SDA,年租金收入高達13-16萬!

什麼是NDIS?

NIDS SDA -Property Investment

NDIS 是國家殘障保險計劃 (National Disability Insurance Scheme)的縮寫,是由澳大利亞聯邦政府推動的一項針對殘障人士及其家庭和照護者的保險補助計劃。由聯邦政府出資給予符合條件的殘障人士相應的保險補助,例如住房,出行,醫療等方面的補助。澳大利亞聯邦政府已經設立專門的法律(National Disability Insurance Scheme Act 2013)去監管實施這項保險計劃。



什麼是SDA?

SDA 是 Specialist Disability Accommodation 的縮寫,翻譯過來為“專門針對殘障人士的住所”,也就是所謂的“無障礙住所”,這些房屋都針對殘障人士的日常生活需求和習慣進行了特殊優化設計。

聯邦政府每年向NDIS專案撥款,由認可的NDIS provider尋找能夠滿足殘疾人士日常生活需求的無障礙住所SDA,並安排入住,其租金部分由澳大利亞聯邦政府通過NDIS Provider補貼給SDA業主。

SDA是NDIS專案的補助項目之一,專為符合條件的殘障人士提供無障礙住所SDA,年度專款額度為7億澳幣($700M)。


SDA項目優勢 VS 劣勢

我們先來簡單對比一下SDA項目的優劣勢,文末有投資實例為大家直觀地顯示投資回報數據。


優勢

高穩定性

澳洲是大福利國家,且NDIS 已經被立法,所以該補助在未來被削減的可能性大大降低。其次所有根據NDIS要求建設的SDA都會被強制認證 (NDIS approved),認證期限長達20年。該類型房屋期間內可以一直作為SDA,不用擔心其服務壽命。NDIS Provider通常會跟房東簽訂租賃管理合約時限為10年, 是澳洲少有的不需要額外操心管理的固定資產類投資產品。

高需求
高回報
高升值

劣勢

貸款開銷高

因為SDA類型的房產為新興的類型,銀行及一些金融借貸機構對於其風險的計算還不夠完善,從而導致僅有一部分大銀行願意借貸。但澳洲任然有部分持牌基金公司是願意接受SDA產品的貸款,當然借貸成本(比如風險費等)會比一般住房略高,不過比起投資後的巨大回報(可看下文實例),仍然值得。

套現難度高
複雜程度高

我們以一個SDA三房的實例,來直觀地顯示投入產出數據:


此租金回報是按照最低標準的SDA補助來計算,每年租金收入高達15.7萬。我們可以看到,貸款情況下,在扣除管理費,市政雜費,還款後仍能獲得8萬的現金盈餘。

NIDS SDA - Returen of investment analyst

如果接收的是重度殘障人士,每年的租金補助最高可達19萬澳幣,那麼還款後投資現金流就更加可觀了。


此SDA項目位於Clyde North,所在區域屬於比較成熟的發展區域,未來具有非常大的資產增值潛力。


當然,您亦可以向我們團隊咨詢位於其他地區的SDA項目。






SDA是新興的房產類型,
它的長期穩定性和高額現金流回報很適合成熟的投資者。
成熟的投資者通常擁有比較完善的投資體系
(現金流+資本升值),
可以充分利用SDA項目的帶來的現金流,
滾起在投資體系中其他側重資本升值項目的雪球。

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